Комитет по строительству и архитектуре администрации ответил на наиболее частые вопросы жителей Городского округа Подольск. Предлагаем читателям сайта ознакомиться с данной информацией.

О наличии ветхого и аварийного жилья в районе Цемянка (дома 1930 года), в районе Восточный (расселение ждут 100 семей), всего на территории Городского округа Подольск 18 ветхих домов.

На территории районов  Цемянка и Восточный Городского округа Подольск расположены многоквартирные дома, включенные в Перечень домов, подлежащих расселению и сносу в рамках исполнения подпрограммы №3 «Переселение граждан из жилищного фонда с высокой степенью износа» муниципальной программы Городского округа Подольск «Жилище» на 2017-2021 годы, по следующим адресам: ул. Банная, д. 2, 4, 10, 10а, 12, 12а,  ул. Плещеевская, д. 48, 42/6, 44, 44а, 46, 23, 25, 27, 27а, 31/8, 35, 37, 37а, 39, 41, Плещеевский тупик, д. №№4, 6. Многоквартирные жилые дома, расположенные на указанной территории, аварийными в установленном действующим законодательством порядке не признавались. В целях ликвидации ветхого фонда на территории районов «пос. Цементного завода» и Восточный администрацией Городского округа Подольск формируются предложения по развитию жилищного строительства. В рамках заключенного и реализуемого инвестиционного договора с инвестором-застройщиком ООО «Горки Групп» запланированы мероприятия по расселению и сносу двух домов №2 и №4 по ул. Банной после ввода в эксплуатацию жилого дома по адресу: ул. Плещеевская, д.42, корпус 1, и оформления в соответствии с действующим законодательством квартир в муниципальную собственность (ориентировочно конец 2019 г. – начало 2020 г.). Сроки реализации мероприятий по расселению жилого фонда с высокой степенью износа на территории микрорайона могут быть установлены после привлечения новых инвесторов-застройщиков путем заключения соответствующих договорных отношений в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации.

ООО «Диском» и ООО «ГлавГрадоСтрой» в рамках  комплексного развития микрорайона Красная горка  нарушают сроки строительства социальных объектов.

Развитие застроенной территории микрорайона Красная горка осуществляется в рамках реализации Договора №07-08 от 08.08.2008 г. застройщиками ООО «Диском» и ООО «ГлавГрадоСтрой». В связи с неисполнением своих обязательств ООО «Диском» по решению главы Городского округа Подольск Н.И. Пестова  между администрацией округа и данным застройщиком подписано дополнительное соглашение, в соответствии с условиями которого завершение строительства детского дошкольного учреждения на 340 мест будет осуществлено администрацией за счет бюджетных средств с последующей компенсацией застройщиком понесенных затрат. Администрация сможет приступить к завершению строительства указанного детского дошкольного учреждения при соблюдении требований градостроительного законодательства, Федерального закона от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе» после осуществления инвестором-застройщиком мероприятий по постановке на государственный кадастровый учет объекта незавершенного строительства и передаче его в муниципальную собственность.

В связи с тем, что обязательства застройщика ООО «Диском» по строительству являются существенным условием Договора и не могут быть исключены, администрацией Городского округа Подольск совместно с Министерством строительного комплекса Московской области также рассматривается вопрос проектирования и строительства пристройки к общеобразовательной школе №11 за счёт бюджетных средств с последующим возмещением застройщиком понесенных затрат.

Замедление ООО «ГлавГрадоСтрой» темпов строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирных жилых домов 1а, 1б по ул. Садовой г. Подольска, включающего и строительство взрослой и детской поликлиник на 100 посещений в смену каждая, по информации застройщика связано с затруднительной финансово-экономической ситуацией на строительном рынке. В целях ввода в эксплуатацию жилых домов по адресу: г. Подольск, ул. Садовая, д.3, корп.1а, корп.1б, с расположенными в них объектами здравоохранения, застройщиком  ООО «ГлавГрадоСтрой» осуществляется ряд мероприятий, одним из которых является привлечение дополнительного финансирования (открытие кредитных линий). Реализация мероприятий и завершение строительства объектов запланированы до 2020 года. Ежемесячно под председательством заместителя главы администрации по строительному комплексу П.В. Гапонова проходят встречи участников долевого строительства с руководителем ООО «ГлавГрадоСтрой» В.В. Вешневым, на которых доводится информация о текущей ситуации и планах застройщика по выполнению взятых на себя обязательств.

Изначально проектом планировки микрорайона Кузнечики было предусмотрено строительство культурно-досугового центра и ДЮСШ.  

В настоящее время ведется проектирование ФОКа на ул. Генерала Смирнова. Общая площадь составит 4500 кв. м. Ориентировочный срок ввода в эксплуатацию будет определен инвестором после выполнения проектных работ.

Дольщики ЖК «Эстет», ЖК «Симферопольский», ЖК «Ренессанс» просят решить проблему с достройкой домов.

Обеспечение прав участников долевого строительства ЖК «Симферопольский»:

В целях осуществления ввода в эксплуатацию многоквартирных жилых домов 1, 2, 3, 4, 6 по ул. Спортивной г. Подольска силами конкурсного управляющего ЗАО «Подольский ДСК» осуществляются мероприятия, направленные на устранение замечаний, выданных Главным управлением государственного строительного надзора Московской области. После реализации указанных мероприятий в полном объеме и направления извещения об окончании строительства жилых домов по ул. Спортивной, Главным управлением государственного строительного надзора Московской области будет осуществлена повторная итоговая проверка объектов жилищного строительства.

В соответствии с утвержденным планом мероприятий («дорожной картой»), направленным на окончание строительства проблемных объектов в пос. Быково Городского округа Подольск, принятие решения о способе завершения строительно-монтажных работ для обеспечения ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома №7 по ул. Московской в пос. Быково (в соответствии с решением суда о передаче либо отказе в передаче вновь созданному ЖСК «Быково» объекта незавершенного строительства) планируется осуществить в  2019 году.

Обеспечение прав участников долевого строительства ЖК «Ренессанс»:

Во исполнение требований статьи 4 Закона Московской области от 01.07.2010 №84/2010-ОЗ «О защите прав граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов на территории Московской области» в целях решения вопроса о завершении строительства объекта «Строительство жилых домов по Красногвардейскому бульвару с соответствующим комплексом инженерной инфраструктуры по техническим условиям служб города, расположенных по адресу: г. Подольск, Красногвардейский бульвар, д. 33а, д. 33б», признанного проблемным на основании Постановления главы города Подольска от 27.12.2012 №2550-П, администрацией Городского округа Подольск проведён анализ территории муниципального образования «Городской округ Подольск Московской области» с целью определения компенсационного земельного участка, а также осуществляется поиск нового застройщика для передачи объекта в порядке ст. 201.15-1-201.15-2 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» ввиду признания застройщика МО Фонд «Статус» банкротом.

В связи с необходимостью компенсации затрат, связанных с удовлетворением требований пострадавших соинвесторов, 01.11.2018 г., 28.11.2018 г. и 04.12.2018 г. главой Городского округа Подольск в адрес заместителя министра обороны Российской Федерации и директора Департамента имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации направлены обращения с просьбой передать из федеральной собственности в собственность муниципального образования «Городской округ Подольск Московской области» земельные участки с расположенными на них объектами незавершенного строительства, находящиеся в микрорайоне Кузнечики-2 Городского округа Подольск.

Также администрацией Городского округа Подольск в адрес министра строительного комплекса Московской области Р.Р. Тагиева направлено обращение с просьбой оказать содействие в привлечении нового застройщика с целью завершения строительства объекта и оказания содействия гражданам, инвестировавшим денежные средства в строительство многоквартирных домов по адресу: г. Подольск, Красногвардейский бульвар, дома 33а, 33б. В случае принятия Министерством обороны Российской Федерации положительного решения по данному вопросу, земельные участки с расположенными на них объектами незавершенного строительства планируется использовать в качестве компенсации новому инвестору-застройщику затрат, связанных с удовлетворением требований пострадавших соинвесторов, после завершения строительства объекта.

Вопрос о расселении аварийного жилья после пожара по адресу: Подольск, Александровский проезд, д. 21, кв. 6. В 2014 году жилые помещения в доме признаны непригодными для проживания (Постановление главы г. Подольска от 02.10.2014).

Многоквартирный жилой дом № 21 по Александровскому проезду г. Подольска в установленном порядке признан аварийным на основании постановления администрации Городского округа Подольск от 25.07.2018 №1124-П. Расселение и снос указанного аварийного жилого дома возможно после привлечения инвестора-застройщика и определения земельного участка для строительства муниципального жилого дома. Расселение жителей из многоквартирного жилого дома №21 по Александровскому проезду г. Подольска планируется осуществить в срок до 31.12.2021 года.

ТОС «Дубровицы» против перевода земель сельскохозяйственного назначения в категорию земель населенных пунктов под многоэтажную застройку.

Проектом внесения изменений в Генеральный план Городского округа Подольск Московской области предусмотрен перевод двух земельных участков общей площадью 90 га, расположенных вблизи деревни Кутьино, из земель сельскохозяйственного назначения в земли населенных пунктов. На указанных земельных участках собственником запланировано размещение многоэтажной жилой застройки. По данному вопросу администрацией Городского округа Подольск проводились публичные слушания, по результатам которых Согласительной комиссией по урегулированию разногласий по заключениям, содержащим положения о несогласии с проектом внесения изменений в Генеральный план Городского округа Подольск Московской области, вынесено решение о согласовании перевода рассматриваемых земельных участков в земли населенных пунктов при условии проработки вопроса транспортного обслуживания застраиваемой территории без использования существующей улично-дорожной сети округа — в рамках строительства планируемой автодороги Москва (Бутово) – Щапово – Курилово  (западный обход  г. Подольска).

Источник: сайт Комитета по строительству и архитектуре администрации
Фото Андрея Шульги