На основании постановления Администрации Подольского муниципального района Московской области от 29.08.2011 № 2366 между Комитетом по управлению имуществом администрации Подольского муниципального района Московской области и ОАО «Щапово-Агротехно» 31.08.2011 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:27:0000000:288.
На земельном участке с кадастровым номером 50:27:0000000:288 был расположен объект недвижимого имущества — теплица с котельной и служебными помещениями площадью 1799,5 кв. м, собственником которой являлось ОАО «Щапово-Агротехно», в связи с чем, земельный участок продавался по цене равной десятикратному размеру ставки земельного налога.
27.10.2015 в Арбитражный суд Московской области обратился заместитель прокурора Московской области к Комитету имущественных и земельных отношений Администрации Городского округа Подольск, ОАО «Щапово-агротехно» с исковыми требованиями о признании недействительным договора от 31.08.2011 купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:27:0000000:288 общей площадью 2280700 кв. м, расположенного по адресу: Московская область, Подольский район, сельское поселение Дубровицкое, вблизи деревни Кутьино, заключенного между Комитетом по управления имуществом Администрации Подольского муниципального района и ОАО «Щапово-агротехно», применении последствий недействительности ничтожной сделки.
Решением Арбитражного суда Московской области от 01.04.2016 по делу №А41-86210/2015 требования заместителя прокурора Московской области удовлетворены в полном объеме.
Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 30.06.2016 по делу №А41-86210/2015 решение Арбитражного суда Московской области от 01.04.2016 отменено, в иске – отказано.
Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 25.10.2016 постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 30.06.2016 по делу №А41-86210/2015 отменено, решение Арбитражного суда Московской области от 01.04.2016 оставлено в силе.
Определением Верховного суда Российской Федерации от 09.01.2017 в передаче кассационной жалобы ОАО «Щапово-Агротехно» для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации отказано.
Определением Верховного суда Российской Федерации от 13.10.2017 жалобу ОАО «Щапово-Агротехно» на определение Верховного Суда Российской Федерации от 09.01.2017 № 305-ЭС16-18231 удовлетворена, указанное определение отменено, жалоба ОАО «Щапово-Агротехно» вместе с делом № А41-86210/2015 передано для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.
Определением Верховного суда Российской Федерации от 14.11.2017 решение Арбитражного суда Московской области от 01.04.2016 и постановление Арбитражного суда Московского округа от 25.10.2016 по делу № А41-86210/2015 отменено, постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 30.06.2016 оставлено в силе.
Учитывая изложенное, заместителю прокурора Московской области отказано в признании недействительным договора от 31.08.2011 купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:27:0000000:288 и применений последствий недействительности сделки.
Ранее, между Комитетом по строительству и архитектуре Администрации г. Подольска и ОАО «Щапово-Агротехно» 02.07.2013 заключено соглашение № 838-п, в соответствии с которым акционерное общество обязуется осуществить раздел земельного участка с кадастровым номером 50:27:0000000:288 площадью 2 280 700 кв.м. с целью образования в результате раздела нескольких земельных участков, в том числе 4 (четырех) земельных участков площадью по 10 000 кв.м. каждый для строительства четырех артезианских водозаборных скважин в пойме реки Моча в Подольском муниципальном районе.
В соответствии с пунктом 2.1 соглашения Комитет по строительству и архитектуре Администрации г. Подольска обязался заключить с ОАО «Щапово-Агротехно» договор купли-продажи указанных земельных участков.
Решением Совета депутатов городского округа Подольск Московской области от 24.12.2014 № 45/8 дано согласие Комитету по строительству и архитектуре Администрации г. Подольска на приобретение в муниципальную собственность муниципального образования «городской округ Подольск Московской области» земельного участка площадью 40 000 кв.м. с кадастровым номером 50:27:0000000:131698 (образованного из земельного участка с кадастровым номером 50:27:0000000:288), расположенного по адресу: Московская область, Подольский район, с/поселение Дубровицкое вблизи д. Кутьино, относящегося к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения и принадлежащего на праве собственности ОАО «Щапово-Агротехно», в целях строительства артезианских водозаборных скважин.
В соответствии с постановлением Главы города Подольск от 24.12.2014 № 3016-П Комитету по строительству и архитектуре Администрации г. Подольска в целях строительства артезианских водозаборных скважин поручено осуществить выкуп для нужд муниципального образования «городской округ Подольск Московской области» земельного участка площадью 40 000 кв.м. с кадастровым номером 50:27:0000000:131698.
Между Комитетом по строительству и архитектуре Администрации г. Подольска и ОАО «Щапово-Агротехно» 24.12.2014 заключено соглашение № 1110-П о выкупе земельного участка площадью 40 000 кв.м. с кадастровым номером 50:27:0000000:131698. Цена земельного участка согласована сторонами в размере 24 000 0000 (двадцать четыре миллиона) рублей.
В соответствии в пп. 1 п. 1 Соглашения ОАО «Щапово-агротехно» обязалось передать в муниципальную собственность земельный участок с кадастровым номером 50:27:0000000:131698, общей площадью 40 000 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Московская область, Подольский район, с/п Дубровицкое, вблизи д. Кутьино, свободный от зданий, строений, сооружений, для строительства артезианских водозаборных скважин в пойме реки Моча в Подольском муниципальном районе, а Комитет обязался принять и оплатить земельный участок в соответствии с условиями соглашения.
Согласно пп. 1.2 п. 1 Соглашения земельный участок находится в собственности ОАО «Щапово-агротехно» на основании протокола заседания Совета директоров от 19.06.2014 № 5, Постановления Администрации Подольского муниципального района Московской области от 29.08.2011 № 2366, договора купли-продажи земельного участка от 31.08.2011, решения ОАО «Щапово-агротехно» от 14.09.2012.
Земельный участок с кадастровым номером 50:27:0000000:131698, общей площадью 40 000 кв. м., входил в состав земельного участка с кадастровым номером 50:27:0000000:288 общей площадью 2280700 кв. м, принадлежащего ОАО «Щапово-агротехно» на основании договора купли-продажи земельного участка от 31.08.2011.
После постановки по делу № А41-86210/2015 судебных актов о признании недействительным договора от 31.08.2011 купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:27:0000000:288 и применении последствий недействительности сделки, Комитет по строительству и архитектуре Администрации Городского округа Подольск обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением о признании недействительным соглашения от 24.12.2014 № 1110-П о выкупе земельного участка площадью 40 000 кв.м. с кадастровым номером 50:27:0000000:131698, заключенного между Комитетом по строительству и архитектуре Администрации г. Подольска и ОАО «Щапово-агротехно», взыскании денежных средств в размере 24 000 0000 (двадцать четыре миллиона) рублей.
Определением Арбитражного суда города Москвы от 14.12.2017 по делу А40-179347/17 дело передано по подсудности в Арбитражный суд Московской области.
В связи с принятием Определения Верховного суда Российской Федерации от 14.11.2017, которым оставлено в силе постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 30.06.2016 об отказе в заявленных требованиях заместителю прокурора Московской области по делу № А41-86210/2015 о признании недействительным договора от 31.08.2011 купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:27:0000000:288 и применении последствий недействительности сделки, Комитету по строительству и архитектуре Администрации Городского округа Подольск решением Арбитражного Московской области от 22.02.2018 по делу № А41-3522/18 в удовлетворении вышеуказанных заявленных требований было отказано в полном объеме.
Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 17.05.2018 по делу № А41-3522/18 решение Арбитражного суда Московской области от 22.02.2018 по делу № А41-3522/18 оставлено без изменения, апелляционная жалоба Комитета по строительству и архитектуре Администрации Городского округа Подольск без удовлетворения.